Berechne in Sekunden deine monatliche Kreditrate — inklusive der oft unterschätzten Kaufnebenkosten von rund 10 %.
Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar und ggf. Makler — zusammen meist rund 10 %. Diese Nebenkosten sind sofort weg und sollten idealerweise aus Eigenkapital bezahlt werden.
Als Faustregel sollte die monatliche Rate 35 % deines Nettoeinkommens nicht überschreiten, und neben der Rate gehören Instandhaltungsrücklagen (1–2 % des Immobilienwerts pro Jahr) in die Kalkulation.
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Empfohlen sind mindestens die Kaufnebenkosten (ca. 10 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Je mehr Eigenkapital, desto besser der Zinssatz und desto niedriger das Risiko.
Mindestens 2 %, besser 3 %. Bei nur 1 % Anfangstilgung zahlst du je nach Zins 40+ Jahre. Höhere Tilgung heißt schneller schuldenfrei und weniger Gesamtzinsen.
Das hängt von Region, Haltedauer und deiner Lebensplanung ab. Kaufen lohnt eher bei 10+ Jahren Horizont. Mieter, die die Differenz konsequent investieren, fahren oft vergleichbar gut.